Bất Động Sản

Hà Nội: Căn hộ mở bán lập kỷ lục, phía Tây ‘khát’ khách sạn 4 sao

Chỉ trong quý IV/2017, Hà Nội ghi nhận 9.500 căn hộ chung cư chào phân phối mới, nâng tổng số căn mở phân phối mới lên 35.000 căn hộ chung cư. Đây cũng là mức mở phân phối mới cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.


Lượng căn hộ chung cư mở phân phối mới lớn nhất 5 năm


Báo cáo của đơn vị tìm hiểu, giải đáp CBRE về phân khúc BĐS cho biết, trong quý IV, Hà Nội ghi nhận 9.500 căn hộ chung cư chào phân phối mới, nâng tổng số căn mở phân phối mới lên 35.000 căn hộ chung cư, tăng 16% so có cộng kỳ năm ngoái. Đây cũng là mức mở phân phối mới cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Trong đây, phân khúc trung cấp và giá chấp nhận được chiếm lĩnh phân khúc có tổng cộng 80% nguồn cung mới trong năm 2017, còn căn hộ chung cư cấp cao mở phân phối giảm mạnh.

BĐS Hà Nội,phân khúc căn hộ chung cư,phân khúc cấp cao,căn hộ chung cư cấp cao,BĐS 2018
Hà Nội: Căn hộ mở phân phối lập kỷ lục, phía Tây ‘khát’ khách sạn 4 sao


Đơn vị tìm hiểu cũng cho biết, doanh số chào phân phối cũng ở mức khả quan có 23.000 chuyển nhượng thành công trong năm 2017, tăng 12% so có 2016.


Về giá phân phối, theo CBRE, do nguồn cung dồi dào cũng như việc chuyển dịch của phân khúc về phân khúc trung cấp, giá chấp nhận được nên giá phân phối sơ cấp ít tăng. Kết thúc năm 2017, giá phân phối sơ cấp trung bình của phân khúc vào khoảng 1.344 USD mỗi m2 (khoảng 30 triệu đồng), giảm 2,4% so có năm ngoái.


Đánh giá về phân khúc 2018, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn, Định giá và Quản lý tài sản cho rằng, năm 2018 được kỳ vọng là năm có sự phân hóa rõ nét giữa một vài phân khúc, có một vài dự án cấp cao xuất hiện ở một vài địa điểm gần nội đô. Trong khi đây chủ đầu tư một vài phân khúc thấp hơn sẽ phải cải thiện Bên cạnh đây về mặt sản phẩm trước sức ép tranh đua.

Phía Tây ‘khát’ khách sạn 4 sao


Trong khi đây phân tích về phân khúc khách sạn ở Hà Nội, Savills Việt Nam cho biết, trong năm 2017, phân khúc khách sạn ở Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới từ 1 dự án kháchsạn 5 sao, 2 dự án khách sạn 4 sao và 2 dự ánkhách sạn 3 sao. Tổng nguồn cung phòng khách sạn đạt xấp xỉ 10.000 phòng từ 68 khách sạn, tăng 9% theo năm.Nguồn cung khách sạn 3 đến 5 sao ở Hà Nội đứng thứ tư cả nước sau đô thị Hồ Chí Minh, Nha Trang và Đà Nẵng.


Trong đây, nguồn cung khách sạn 4 sao ở khu vực phía Tây chiếm tỷ trọng thấp nhất (tương đương 6% tổng nguồn cung của phân khúc). Khu vực nội thành có nguồn cung khách sạn 4 sao lớn nhất có 10 khách sạn, tương đương 64% tổng nguồn cung của phân khúc. Khu vực phía Tây hiện có 4 khách sạn 5 sao và 4 khách sạn 3 sao nhưng mới chỉ có 1 dự án khách sạn 4 sao có 151 phòng mới được xếp hạng trong quý IV/2017.


Cũng theo Savills Việt Nam, trong năm 2017, công suất trung bình toàn phân khúc đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua (73%), giá thuê phòng trung bình tiếp tục duy trì xu hướng tăng. Quý IV/2017 là mùa cao điểm của phân khúc khách sạn ghi nhận công suất cho thuê trung bình tăng 6 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình toàn phân khúc tăng 3% theo quý và 17% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 12% theo quý và 24% theo năm.


“Áp lực tranh đua sẽ tăng thêm kể từ sau năm 2018 có 42 dự án tương lai, tuy nhiên đa số một vài dự án đang ở GĐ lập kế hoạch.Các thương hiệu nhà quản lý quốc tế sẽ gia nhập và tăng cường sự hiện diện ở phân khúc bao gồm Four Seasons, Hyatt, Accor, Marriott và Hilton” – Savills Việt Nam nhận định.


Hồng Khanh

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/ban-can-ho-quan-2/

banner q2 thao dien