Bất Động Sản

Nguồn cung căn hộ đã tăng gấp 6 lần đỉnh sốt 2007

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo về phân khúc BĐS TP.HCM, qúy 3/2017. Trong đây, tương quan về nguồn cung, mật độ giữa 1 số phân khúc sản phẩm là 1 trong các điểm đáng lưu ý.

Theo CBRE, về phân khúc căn hộ cao tầng để phân phối, tổng nguồn cung lũy kế tính đến quý 3/2017 ở TP.HCM đạt 220.217 căn, lớn hơn gấp 6 lần so có số căn hộ cao tầng năm 2007. Xét về mật độ giữa 1 số phân khúc sản phẩm, phân khúc giai đoạn này ổn định hơn so có 10 năm trước, khi phân khúc đẳng cấp thu hẹp lại và nhường chỗ cho phân khúc trung cấp và giá chấp nhận được.

phân khúc BĐS, căn hộ cao tầng, TP.HCM

Thị trường giai đoạn này được phân tích ổn định hơn so có 10 năm trước

Trong qúy 3/2017, CBRE cho biết có sự sụt giảm của số dự án chào phân phối mới, có chỉ 7.651 căn được mở phân phối từ 21 dự án, tập trung trong tháng 7 và tháng 8. Con số này đã giảm 20% so có quý trước và 9% so có cộng kỳ năm ngoái.

CBRE cho rằng, lý do khiến số lượng căn hộ cao tầng mở phân phối sụt giảm mạnh là do nhiều chủ đầu tư tránh “tháng ngâu” âm lịch, tức tháng 9 dương lịch. Thay vào đây, họ dự tính cho sự kiện mở phân phối vào quý 4/2017. Đơn cử như 1 số dự án Heaven Cityview (Q.8), The Avila 2 (Q.8), Saigonhomes (Q.Bình Tân), Citiesto (Q.2), Roxana Plaza (Bắc Sài Gòn), Saigon Intela (Nam Sài Gòn)… đã nhận giữ chỗ từ cuối tháng 9.

Quý 3/2017 cũng chứng kiến sự sụt giảm về số lượng căn hộ cao tầng phân phối được do 1 số dự án mở phân phối không nhiều, khi chỉ có 7.027 căn, giảm 25% so có quý trước và 9% so có cộng kỳ năm ngoái. Xu hướng không mấy khả quan này đa số do việc thiếu 1 số chọn lọc từ nguồn cung. Tuy nhiên, nguồn cung mở phân phối mới vẫn đạt mật độ hấp thụ tốt ở 1 số phân khúc, trong dao động 77% – 84%.

Trong quý này, phân khúc trung cấp chiếm 60% tổng số căn chào phân phối mới. Phân khúc đẳng cấp giảm đáng kể, thấp hơn quý 2/2017 tới 32%. Xét theo địa điểm, khu Nam đô thị đang chiếm ưu thế hơn so có phía Đông, chiếm 50% tổng nguồn cung mới.

Đặc biệt, CBRE nói rằng giá phân phối ở phân khúc sơ cấp ghi nhận ở mức 1.500 USD/m2, giảm 35 so có quý trước và giảm 15% so có cộng kỳ năm ngoái. Sự sụt giảm đáng kể này là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng. Trái lại, giá phân phối phân khúc cáo cấp lại tăng 5% so có quý trước và 10% so có năm ngoái, nhờ vào sự công bố của 1 số sản phẩm chất lượng tốt đến từ chủ đầu tư nước ngoài.

Trong quý 4/2017, CBRE tiên liệu phân khúc sẽ có nhiều sản phẩm đẳng cấp được mở án ở khu vực phía Đông. Giá sơ cấp dự tính sẽ còn tăng nữa do sẽ có thêm 1 số dự án đẳng cấp công bố vào quý sau.

Quốc Tuấn – Diệu Thủy

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/ban-can-ho-quan-2/

banner q2 thao dien