Bất Động Sản

Nhà đất TP.HCM: Ngoại thành giảm nhiệt, nhường chỗ nội thành

Theo khảo sát hơn 200.000 tin đăng rao phân phối nhà đất trên Chợ Tốt, nếu quý trước giá nhà đất ở khu vực ngoại thành TP.HCM đạt đến đỉnh thì ở quý này, cơn sốt vùng ven bắt đầu hạ nhiệt để nhường “sức nóng” cho 1 vài quận nội thành.

Ngoại thành giảm nhiệt sau cơn sốt đất

Leo thang thời gian dài và tăng nóng các tháng đầu năm, giá đất ở 1 vài huyện vùng ven và quận ngoại thành TP HCM bất ngờ điều chỉnh nhẹ và đi ngang, chuyển nhượng chậm lại. Lượng tìm kiếm ở huyện Cần Giờ giảm sâu đến 58%, còn huyện Nhà Bè giảm 15.5% so có quý II.

Nguyên nhân chính bắt nguồn từ cuối quý trước, lãnh đạo TP.HCM chính thức lên tiếng về việc 1 vài huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè không đủ tiêu chí lên quận khiến giá nhà đất ở khu vực này hãm đà tăng giá nhà đất, thậm chí, 1 số nơi ghi nhận giảm khá nhiều.

Cụ thể, giá nhà đất ở huyện Cần Giờ giảm sâu 55% so có quý trước có giá trung bình chỉ còn 4tr/m2, và huyện Nhà Bè giảm 7% có giá trung bình 22-23tr/m2 và đặc trưng.

Tuy nhiên, giá nhà đất ở huyện Củ Chi vẫn tăng cao (29%) so có quý trước có giá trung bình vào dao động 8-10tr/m2. Bắt nguồn từ thông tin về siêu dự án của “chúa đảo” Tuần Châu ở Củ Chi, giá đất ở đấy đang được dân môi giới đẩy lên khiến khu vực này quay lại thời kỳ sốt ảo trước đây mặc dù lãnh đạo đô thị cũng đã khẳng định 1 vài “siêu dự án” ở Củ Chi mới tồn ở dưới dạng ý tưởng đề xuất của công ty.

Nội thành vươn lên nhờ 1 vài dự án phát triển

Sự phát triển của nhiều công trình giao thông quan trọng (ngoạn mục của cơ sở hạ tầng) cộng tỷ lệ dân đa số là nền móng giúp lượng tìm kiếm ở khu vực nội thành tăng nhẹ so có quý trước. Tiêu biểu như quận 9 (tăng 15%), quận Tân Phú (tăng 8%), quận Bình Tân (tăng 7%) và 1 vài quận còn lại cũng tăng 3-4%.

Nhu cầu tăng khiến giá nhà đất ở khu vực này cũng tăng theo. Đặc biệt, quận 2 là quận có giá nhà đất tăng mạnh nhất (21%) có giá trung bình 50-60 triệu/m2 bởi vô số dự án xây cầu nối Thủ Thiêm sang quận 1, quận 7 và mở rộng nhiều tuyến các con phố đã đi vào hoạt động.

Quận 11 cũng sôi động hơn khi đứng nhì về tốc độ tăng giá so có quý trước khi giá trung bình dao động trong dao động 70-80 triệu/m2 vì 1 vài công trình hạ tầng giao thông quan trọng đồng loạt được triển khai, kéo theo đây 1 vài dự án bất động sản cũng ồ ạt công bố ở khu vực này trong năm nay.

Ngoài ra, 1 số quận ở khu vực nội thành cũng tăng nhẹ về giá như quận Gò Vấp tăng 8% (50-60 triệu/m2), quận 7 tăng 5% (45-55 triệu/m2) và quận Thủ Đức tăng 3% (30-40 triệu/m2).

Tại khu vực trọng điểm, lượng tin đăng nhà đất tập trung ở quận Bình Thạnh (70 – 75 triệu/m2) và quận Phú Nhuận (100-110 triệu/m2); trong khi giá ở quận 1 (170-190 triệu/m2) và quận 5 (130-140 triệu/m2) tăng trưởng cao 6% so có quý trước.

Mua nhà đô thị – Lựa chọn nào thích hợp?

Với căn nhà có tổng diện tích trung bình 80 m2, người mua nhà có ngân sách hạn chế dưới 2 tỷ có thể chọn lọc mua nhà ở khu vực Bình Chánh, Củ Chi hoặc Hóc Môn có tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm xấp xỉ 6-7%.

Với ngân sách 2-3 tỉ, người mua nhà có thể tham khảo 1 vài quận 9, quân Thủ Đức và quận 12 – có giá cho thuê trung bình 6.2-13.9 triệu/tháng và tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm trong dao động 3.5% đến 6.1%.

Trong khi đây, có ngân sách cao hơn, người mua nhà có thể chọn lọc 1 vài khu vực quận 2, quận 7, và quận 6 có tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm trong dao động 4.8% đến 6.5%.

Nhà đất khu vực trọng điểm đô thị có giá thuê trung bình khá cao vào tầm 18 – 40 triệu/tháng. Tuy nhiên, có giá nhà trung bình dao động 68-180 triệu/m2 cho khu vực trọng điểm, việc đầu tư vào phân khúc nhà đất ở đấy có tỉ lệ hoàn vốn khá thấp (3-4%) so có phân khúc.

* Giá trong bài viết phản ánh giá đăng phân phối và cho thuê nhà đất bình quân của hơn 200.000 tin rao, không phản ánh giá chuyển nhượng cuối cộng của nhà đất.

Lệ Thanh

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/ban-can-ho-quan-2/

banner q2 thao dien