Bất Động Sản

Hà Nội: Giá chung cư khu vực nào tăng mạnh nhất?

Tại 1 số quận, chỉ số giá bất động sản căn hộ chung cư chung cư đều tăng nhẹ so có quý III/2017.


Sở Xây dựng Hà Nội vừa ra mắt chỉ số giá chuyển nhượng bất động sản căn hộ chung cư chung cư quý IV/2017. Theo đấy, tăng cao nhất là quận Tây Hồ 0,19%; tiếp đến là quận Cầu Giấy 0,13%, Long Biên 0,11%… Có mức tăng thấp nhất là khu vực quận Hà Đông và Hai Bà Trưng chỉ dao động 0,05%.


Phân khúc khu vực quận Thanh Xuân có chỉ số giá cao nhất trên phân khúc, ở mức 95,97%; tiếp đến là phân khúc chung cư trung cấp khu vực quận Cầu Giấy 89,65% và quận Tây Hồ 88%… Khu vực có chỉ số giá thấp nhất là phân khúc chung cư trung cấp quận Bắc Từ Liêm 74,51%; tiếp đến là 1 số quận Nam Từ Liêm 75,08%, quận Hoàng Mai 75,72% và Hà Đông 79,55%.

chỉ số giá bất động sản, bất động sản 2018, bất động sản Hà Nội, giá chung cư


Được biết, chỉ số giá gốc so sánh (100%) là thời điểm quý I/2011. Riêng khu vực quận Hai Bà Trưng là quý IV/2013, vì vậy, chỉ số giá chung cư địa bàn quận này là 98,58%.


Theo Sở Xây dựng, chỉ số này được xác định dựa trên số liệu của Cục Thuế Hà Nội, Trung tâm Giao dịch đất đai và Phát triển quỹ đất, 1 số sàn chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn, văn phòng đăng ký nhà đất Hà Nội, UBND 1 số quận, huyện, 1 số đơn vị giải đáp thẩm định…


Báo cáo của đơn vị nghiên cứu kỹ, giải đáp CBRE về phân khúc bất động sản cho biết, trong quý IV/2017, Hà Nội ghi nhận 9.500 căn hộ chung cư chào phân phối mới, nâng tổng số căn mở phân phối mới lên 35.000 căn hộ chung cư, tăng 16% so có cộng kỳ năm ngoái. Đây cũng là mức mở phân phối mới cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đấy. Trong đấy, phân khúc trung cấp và kinh phí thấp chiếm lĩnh phân khúc có tổng cộng 80% nguồn cung mới trong năm 2017, còn căn hộ chung cư đẳng cấp mở phân phối giảm mạnh.


Đơn vị nghiên cứu kỹ cũng cho biết, doanh số chào phân phối cũng ở mức khả quan có 23.000 chuyển nhượng thành công trong năm 2017, tăng 12% so có 2016.


Về giá phân phối, theo CBRE, do nguồn cung dồi dào cũng như việc chuyển dịch của phân khúc về phân khúc trung cấp, kinh phí thấp nên giá phân phối sơ cấp ít tăng. Kết thúc năm 2017, giá phân phối sơ cấp trung bình của phân khúc vào dao động 1.344 USD mỗi m2 (dao động 30 triệu đồng), giảm 2,4% so có năm ngoái.


Trên thực tại, trong năm 2017, cơ cấu sản phẩm trên phân khúc có sự 1 sốh tân. Nguồn cung căn hộ chung cư đẳng cấp không còn bùng nổ như năm 2016. Ở cả hai phân khúc trọng tâm là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, các dự án đẳng cấp (mức giá từ 35 triệu/m2 trở lên) không nhiều. Trung bình mỗi quý có từ 1 đến 3 dự án được trình làng trên phân khúc, có quý phân khúc không đấyn thêm dự án mới.


Năm 2018 được phân tích có nhiều dự án đến thời điểm “tung hàng” nên nguồn cung sẽ dồi dào hơn năm 2017 nhưng sức tiêu thụ có thể không tăng nhiều, dẫn đến tranh giành trong việc phân phối hàng sẽ mạnh hơn.


Hồng Khanh

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/ban-can-ho-quan-2/

banner q2 thao dien