Tỷ USD vốn ngoại chờ đổ vào bất động sản Việt Nam

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, năm 2018, dòng vốn đổ vào phân khúc nhà đất sẽ còn tăng mạnh do Việt Nam đang lôi kéo sự chú tâm mạnh mẽ từ các

BĐS Nam TP.HCM ‘hút vốn’ nhờ hạ tầng
Kim Long Nam Group ưu tiên cơ hội cống hiến cho người trẻ
Tổ hợp giải trí 11.000 tỷ ở Đà Nẵng hiện giờ ra sao?

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, năm 2018, dòng vốn đổ vào phân khúc nhà đất sẽ còn tăng mạnh do Việt Nam đang lôi kéo sự chú tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong khu vực. Trong thời gian tới, sẽ có hàng tỷ USD đang chờ đợi để đổ vào phân khúc trong nước, ở phần nhiều các phân khúc.


Nhà đầu tư châu Á tăng tốc


Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, năm 2017, dòng vốn nước ngoài vào nhà đất đứng đầu trong các ngành lôi kéo vốn FDI ở TP.HCM.


Bước qua năm nay, bà Dung tiên liệu nhà đất sẽ tiếp tục lôi kéo lượng lớn vốn đầu tư nước ngoài. Trong đấy, các nhà đầu tư đến từ khu vực châu Á, đặc trưng là Nhật Bản vẫn chiếm phần nhiều. Từ đấy sẽ tạo cho phân khúc các dòng sản phẩm chất lượng cao.


“Trong năm 2018, dòng vốn từ nước ngoài đổ vào phân khúc nhà đất sẽ bắt đầu thu được thành quả, khi các dự án được đã đi vào vận hành và bàn giao cho bạn. Tuy nhiên, nhìn tổng thể, công ty nội vẫn là nhân tố dẫn dắt phân khúc. Điều này biểu hiện ở cả tổng số vốn đầu tư vào phân khúc nhà đất, tổng số sản phẩm chào phân phối ra phân khúc… của các công ty trong nước.

phân khúc nhà đất,vận hành chuyển nhượng - sáp nhập (M&A),vốn FDI
Tỷ USD vốn ngoại chờ đổ vào nhà đất Việt Nam


Năm 2018, dòng vốn đầu tư của các đại gia địa ốc đến từ các nền kinh tế châu Á như Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc, Thái Lan và đặc trưng là Nhật Bản sẽ còn tăng mạnh. Điều này cho thấy phân khúc sắp bùng nổ 1 cuộc tranh đua khá gay gắt từ các dòng sản phẩm có phong cách và chất lượng ngoại. Trong cuộc tranh đua này, người tiêu dùng sẽ là bên hưởng lợi nhất.


Đặc biệt, các vận hành chuyển nhượng – sáp nhập (M&A) nhà đất vẫn sẽ sôi nổi nhờ các nhân tố như tính minh bạch phân khúc cải thiện hơn, quy trình, thủ tục tiếp tục được dễ làm hoá… Trong tương lai, M&A vẫn là xu hướng chính trên phân khúc nhà đất Việt Nam”, bà Dung tiên liệu.


Đồng quan điểm, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc của JLL Việt Nam nhận định, Việt Nam đang là quốc gia có sức quyến rũ lớn đối có các nhà đầu tư nước ngoài bởi tiềm năng phân khúc rộng lớn. Trong năm 2017, nhà đất đứng trong top 5 các ngành lôi kéo vốn FDI nhiều nhất Việt Nam. Nguồn vốn FDI này được các công ty ngoại đầu tư vào phân khúc nhà đất theo nhiều con các con phố khác nhau.


“Trong năm 2018 và vài năm thứ hai, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục đổ tiền vào phân khúc nhà đất Việt Nam, nhất là trong các thương vụ M&A.


Việc các thủ tục pháp lý để xin cấp phép 1 dự án thường kéo dài có nhiều thủ tục rắc rối, bởi thế các nhà đầu tư ngoại thường ưu tiên mua đất sạch hoặc các dự án đã được cấp phép nhằm tránh rủi ro và tính toán được dòng tiền. Vì vậy, M&A là ưu tiên danh tiếng. Điều này khiến cho 1 số công ty, dù mới chỉ vào phân khúc Việt Nam được vài năm, nhưng đã có rất nhiều dự án”, ông Stephen Wyatt tài liệu.


M&A sẽ diễn ra rất sôi nổi


Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh kinh tế địa cầu còn nhiều bất ổn và thiếu các thời cơ đầu tư an toàn, phân khúc nhà đất Việt Nam trở thành 1 trong các điểm đến lôi kéo dòng tiền của các nhà đầu tư địa cầu, nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế vĩ mô tích cực và ổn định.


Các nhân tố hỗ trợ về chính sách phân phối hàng và pháp lý, sự phát triển của du lịch đã hỗ trợ rất nhiều trong việc nâng tầm Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư, giúp tiếp tục lôi kéo dòng vốn FDI vào phân khúc nhà đất. Trong đấy, M&A sẽ còn tiếp tục đấyng vai trò là 1 trong các kênh đầu tư quan trọng của các công ty kinh doanh nhà đất.


“Hoạt động M&A ở phân khúc nhà đất Việt Nam được kỳ vọng sẽ diễn ra sôi nổi trong năm 2018. Các công ty nước ngoài, đặc trưng là Nhật Bản, Hồng Kông, Hàn Quốc và Singapore sẽ tiếp tục chọn Việt Nam là phân khúc tiềm năng để đầu tư vốn cũng như hợp tác phát triển nhiều dự án.


Các nhà đầu tư trong nước là các tập đoàn lớn, bằng sự am hiểu và bí kíp lâu năm trên phân khúc cũng sẽ không kém cạnh khi mua lại các dự án hay khu đất tiềm năng để phát triển sản phẩm của mình. Điều này có thể thấy được qua tình hình giai đoạn này của phân khúc văn phòng ở trọng điểm TP.HCM, Hà Nội hay phân khúc khách sạn ở các địa điểm lôi kéo nhiều khách du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Hội An…”, ông Khương cho biết.


Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Phát triển Công ty cổ phần DKRA Việt Nam cũng cho hay, M&A nhà đất sẽ luôn chiếm tỉ lệ lớn trong M&A nhìn chung. Những thương vụ giá trị lớn, các dự án có địa điểm tốt, tiềm năng hoặc diện tích lớn sẽ đủ sức tác động phân khúc.


Nhận định thêm về vấn đề này, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Đầu tư JLL Việt Nam phân tách, M&A trong lĩnh vực nhà đất nhiều khả năng sẽ đạt kỷ lục trong năm nay. Thị trường chuẩn bị sẽ tiếp tục sôi động, lôi kéo mạnh các nhà đầu tư nước ngoài. Hiện ở, lĩnh vực nhà đất đang có hàng tỷ USD đang chờ đợi để đổ vào phân khúc trong nước ở phần nhiều các phân khúc.


Quốc Tuấn – Diệu Thủy

Tìm hiểu thêm https://giakhanhland.vn/ban-can-ho-quan-2/

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: